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某小區(qū)1#樓屋面滲漏維修方案

一、工程概況

該小區(qū)住宅為高層，其屋面在交付后發(fā)現(xiàn)多處滲漏。

二、編制依據(jù)

1、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》        GB50345-2012

2、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》    GB50207-2012

3、《安徽省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》 DB341659-2012

三、現(xiàn)狀

該屋面交房時(shí)已經(jīng)發(fā)生滲漏，滲漏部位為傳料口，經(jīng)過多次維修，傳料口部位不再滲漏，但其它部位開始出現(xiàn)新的漏點(diǎn)。

四、滲漏原因分析

1、屋面?zhèn)髁峡跒槎螡沧?，該部位結(jié)構(gòu)薄弱；

2、屋面防水層施工時(shí)天氣不好，防水層施工時(shí)沒有良好的施工基面且施工后沒有很好的養(yǎng)護(hù)，防水層失去效果；

3、落水口全部高于結(jié)構(gòu)層，保溫層內(nèi)的積水無(wú)法排出，形成集水池。

五、維修流程

確定滲漏維修部位——彈區(qū)域切割線——切割邊縫——鑿除找坡層——清除保溫層——清除原卷材防水層——鑿除保護(hù)層——鑿除原聚氨酯防水層——晾干基面——封堵南側(cè)、北側(cè)未破除邊縫——原滲漏處封堵——涂刷第一遍聚氨酯防水涂料，約0.5mm厚度——鋪設(shè)50g厚度無(wú)紡布——涂刷第二遍聚氨酯防水涂料——干燥后涂刷第三遍聚氨酯防水涂料——落水管口改造——干燥后蓄水觀察是否滲漏——清理積水后鋪設(shè)防水卷材——鋪設(shè)保溫層——鋪設(shè)找坡層。

六、重點(diǎn)控制項(xiàng)

1、在滲漏集中區(qū)域，將屋面原找平層、保溫層、防水層全部鑿除至結(jié)構(gòu)層，必須清理原聚氨酯防水層；

2、傳料口等薄弱部位找出來，采用堵漏王封堵；

3、采用聚氨酯防水涂料涂刷一遍+無(wú)紡布+聚氨酯防水涂料涂刷2遍，涂刷時(shí)注意無(wú)紡布鋪設(shè)的平整性，不得褶皺；

4、中間2個(gè)落水口改造，使其下降到低于結(jié)構(gòu)層，方便結(jié)構(gòu)層的積水排出；

5、中間排水溝部位北側(cè)封堵密實(shí)、南側(cè)封堵密實(shí)，確保積水不竄至南、北側(cè)；

6、閉水24小時(shí)查看是否滲漏；

7、卷材防水層恢復(fù)，卷材采用空鋪法施工，重點(diǎn)控制搭接邊的焊接，不得有任何縫隙；

8、保溫、找坡層恢復(fù)，注意排水溝的高度，方便排水。

七、安全控制事項(xiàng)

1、高空作業(yè)需要做好：

1.1作業(yè)人員安全吊繩的安裝和副繩的使用；

1.2與業(yè)主的溝通并取得業(yè)主的諒解。

2、建筑垃圾堆放在負(fù)一層。

八、材料（略）

九、質(zhì)保期

本維修項(xiàng)目質(zhì)保5年，維修范圍內(nèi)非人為、不可抗力出現(xiàn)的滲漏，我公司負(fù)責(zé)維修，人工材料均由我公司承擔(dān)。